二手房过户税负下降纳税人“点赞”营改增

2016-05-12 来源：驻马店房产在线

　　驻马店房产在线讯 “还好我等到了营改增之后才来办理二手房过户，没有听信传言，这可是实实在在的优惠啊，营改增真是为我们老百姓办了一件大好事啊！” 驻马店房产在线小编了解到5月4日一大早，前来淮南市政务中心地税窗口办理二手房交易过户的李先生对地税局工作人员感叹。

　　李先生在4月份看中了山南新区一套面积为120.8平方米的房屋，并签订了房屋买卖协议，接下来面临的就是办理房屋产权过户及缴纳税费了。这时候，李先生误听周围一些亲戚朋友说国家5月1日以后对建筑业、房地产业、金融业、生活服务业这四个行业要全面实施营业税改征增值税，到时候办理二手房过户可能要征收11%的增值税，这可让李先生心里打起了鼓，这一下比原来要多收2倍的税，房产中介也劝李先生抓紧时间在“五一”之前办理过户，不要再犹豫了。

　　李先生想起之前在媒体上看到，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，确保所有行业税负只减不增，他放心不下来到市政务中心地税局两税咨询窗口，问起了营改增后的具体政策，前台的工作人员耐心细致地向李先生解答，营改增后他们所缴纳的税费只会减少不会增加，他评估价为477209.58元的房产在营改增之前按5%的营业税率需缴纳23860.48元的营业税，而在营改增之后按477209.58/(1+5%)再乘以5%的增值税率应征收22724.27元的增值税，相比之下足足少了1136.21元。得到专业解答之后，李先生心里的石头总算是落了地，“五一”之后成功办理了房产过户和税费缴纳。

　　据了解，市地税局纳税服务中心2015年全年共办理二手房交易28223户，征收营业税15721679元，全面实施营改增之后，预计全年将减税748651元，税负下降5%左右，为纳税人减负搭上“顺风车”。

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