租房客请注意！ 国家新出六大政策方便你租房

　　驻马店房产在线讯  5月6日，住房城乡建设部副部长陆克华在国务院新闻办公室举行的国务院政策例行吹风会上表示，鼓励住房租赁消费，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。 驻马店房产在线小编了解到住建部还鼓励各地新建租赁住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。这也就意味着，未来的一些空置性商业住房可改造成群租房，当然前提是保障各项安全。

　　隔断群租房变得合法了？

　　此消息一出，让很多房东感觉春天就要来了，因为可以将房子名正言顺的隔断出租了，那么真是这么一一回事吗？

　　业内人士分析，所谓的允许商业用房等按规定改建为租赁住房，不是允许无限制的随意将住房隔断出租，以前的“一套房住二十多个人”等情况明显不在这个范围之内。它主要是允许原先一些商业用房改变用途后进入租赁市场，相较于住宅而言，商业用房的面积本身比较大，用于住房的话不可能一整套出租，因此允许隔断后按间出租。

　　按照吹风会说法，为满足青年人、新市民的住房租赁需求，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后按间出租，但是不得改变原有的防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。同时研究制定将现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。也就是说，这一切隔断出租的前提是必须保障各项安全，而且会有面积等方面限制。

　　价格从二三百元到七八百元不等

　　租房市场上，将房子隔断之后分别出租并不是一件稀奇的事情，反而是不少房东的第一选择。

　　“同样的一间房子，不隔断之前可能只有两个卧室，隔断之后就能出现四个卧室，前后两种情况的房租收入可能就会相差一倍，房东自然愿意这么做。”一房产中介工作人员透露道。

　　从目前烟台租房的一些情况来看，这种隔断的房子大小等并没有太严格的标准，有的仅仅能够容纳下一张床的空间，然后再床头或者床尾弄上简单的小桌，这就算是一个房间；有的隔断间面积就相对能大一些，除了床之外，还能容纳下书桌等其他家具，与普通的小公寓没有太大的差距。

　　价格方面，各隔断间根据位置以及大小也有着不小的差距，价格从二三百元到七八百元不等，类似一室一厅等隔断出来的小公寓，价格可能就在千元以上。

　　烟台市房客更倾向于“住宅合租”

　　虽然目前租房市场上隔断间并不少见，但是真正的租房主流还是以“住宅合租”为主。依托于住宅本身的划分，主卧、次卧甚至小卧室，两三个人同住一个房子，与市民居家生活没有区别。

　　80后的任女士与刘女士一块进入单位工作，关系也非常好，对于单位提供的学校式的上下铺宿舍她们并不是太满意，所以一块出去租房就成了水到渠成的事情。两个人在单位旁边的小区租了一套两室一厅的房子，每人每月500块钱，水电费平摊，相对于隔断式的群组，这种合租能够更加保护个人隐私。这显然要比她们进到隔断出多个房间的群租房要好的多，而实际上的房租也每月只高了一二百块钱而已。

　　不过，无论是群组还是合租，目前烟台租房市场多数以个人住宅为主，商业用房变身住宅进入租房市场的情况相对较少。非要说这种情况，只能说是各类的小公寓出租，但是此类房产最开始的定位就是居住类，并不是商业类型。

　　急需培养规范可靠的企业房东

　　此次住建部还鼓励各地新建租赁住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,主要还是针对一二线城市住房供应的情况，将商业房纳入到住宅租赁市场，将大幅度增加房源供应，解决刚刚进入社会的一些年轻人的居住难题。对于三四线城市来说，房源供应相对充足，在合租与隔断群组的价格无法拉开距离的情况下，后者显然是没有什么市场的，这也是合租是烟台目前市场主流的最关键因素。

　　业内人士表示，中国传统观念下，租房只能是一时之计，并不具备长远性，尤其是对于需要结婚的年轻人来说，无论房子大小，买房是他们必然的选择。这就决定了租房市场无法像国外一下发展起来，此外，目前的房东多是个人，往往无法与租客之间达成长久的租赁关系，如果能够培育出规范可靠的企业房东，那么对于租客来说，稳定租赁的期限就会相对长久一些。

　　租房市场需要进一步规范，这次新政的出台，也让人们看到了政府开始住宅租赁市场重视与规划。

　　国新办对住房租赁市场出台了以下六大政策：

　　一是培育市场供应主体。发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持个人依法出租自有住房。

　　二是鼓励住房租赁消费。完善住房租赁支持政策，保障承租人依法享受公共服务；落实提取住房公积金支付房租政策；明确出租人和承租人各方权利义务。

　　三是完善公共租赁住房。推进公租房货币化，提高公租房运营保障能力。

　　四是支持租赁住房建设。鼓励新建租赁住房，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。

　　五是加大政策支持力度。对住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持；鼓励金融机构加大支持，稳步推进房地产投资信托基金(REITs)试点；完善供地方式，增加租赁住房用地供应。

　　六是加强住房租赁监管。健全法规制度，完善监管体制，规范租赁市场。

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