70城房价出炉，京沪广深降了！

2023-06-18 来源：证券时报

　　汝南房产在线讯汝南房产在线小编了解到6月15日，国家统计局相继发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和1-5月份全国房地产市场基本情况。

　　5月份，70个大中城市新建商品住宅（下称“新房”）销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅（下称“二手房”）环比下降。一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二、三线城市同比总体降势趋缓。其中，湛江新房、昆明二手房销售价格领涨全国。

　　根据证券时报记者统计，70个大中城市中，新房销售价格环比上涨的城市有46个，较上月减少16个；二手房销售价格环比上涨城市有15个，较上月减少21个。

　　从5月房地产市场供需两端数据看，1-5月份，房地产开发投资、新开工面积降幅继续扩大；全国商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%。

　　专家认为，5月房地产市场数据整体走弱。不过，随着人民银行开展降息操作，后续居民房贷利率下调可能性增大。随着宏观政策料将继续发力稳经济，稳房地产市场政策也有望得到优化。

　　5月新房销售价格环比整体涨幅回落

　　今年5月，新房、二手房环比销售价格上涨的城市数量较上月减少，各线城市新房销售价格环比整体涨幅回落、二手房销售价格环比下降。

　　从各线城市房价环比涨幅来看：

　　4个一线城市新房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；一线城市二手房销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。

　　31个二线城市新房销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%。

　　35个三线城市新房销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；二手房销售价格环比由上月持平分别转为下降0.2%。

　　从各线城市房价同比涨幅来看，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二、三线城市同比涨幅扩大或降幅收窄。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，5月一线城市新房销售价格涨幅回落明显，主要原因在于一线城市一季度新房市场回升明显，二季度开始开发商有提价行为。一线城市的新市民、年轻人虽有刚需和换房需求，但对价格比较敏感，且有价格下跌预期，导致二季度价格上升后去化降低，叠加二手房挂牌量攀升且价格下跌，对新房销售价格形成冲击。5月一线城市二手房销售价格环比由涨转跌，主要是一季度市场回升后，更多业主选择挂牌，为了尽快出手，很多业主选择下调挂牌价。（本文来源于证券时报，如有侵权请联系小编删除）

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