多措并举“稳楼市”格局形成

2022-12-21 来源：央广网

　　汝南房产在线讯汝南房产在线小编了解到从“第二支箭”到“金融16条”、到“第三支箭”再到中央经济工作会议，近期关于房地产市场的政策不仅频度高而且力度强。

　　12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话活动上发表的致辞，则进一步带来了回暖的信心，刘鹤强调，房地产是国民经济的支柱产业，正在考虑新的举措努力改善行业的资产负债状况。

　　随着供给侧利好政策频出，需求端政策有望在“一城一策”下进一步释放，在此背景之下，困境房企应通过哪些方式实现自救并进而走向高质量发展？

　　央广资本眼记者对东方资产管理有限公司（以下简称“东方资产”）前高管章晓栋进行了专访。

　　章晓栋认为在“房住不炒”的政策引导之下，此前商品住房过度放大的投资属性已受到较大的压制，房地产泡沫得到了有效控制和化解，政策取得了积极成效；房企走出困境的当务之急是缓解流动性压力，困境房企有必要借助外部资金和管理能力，实现存量项目的盘活，恢复造血功能；“果断取舍，战略升级，优化经营”，建议困境房企对存量资产进行系统性地全面梳理，重新审视存量项目的定位和收益前景；同时利用好REITs等创新工具，推进符合标准的资产快速变现，加速资金回笼。

　　多措并举之下“稳楼市”格局形成

　　回顾过去五年，虽然经受了世界变局加快演变、新冠肺炎疫情冲击、国内经济下行等多重考验，但当前我国经济恢复的基础尚不牢固，经济结构性体制性矛盾突出的问题日趋严重，其中，房地产行业规模大、链条长，对国民经济和金融的稳定具有极为重要的影响。

　　“过去几年政府和监管部门围绕‘住房不炒’出台了一系列抑制房地产过度投机泡沫的政策，旨在综合运用多种手段进行发力，通过供给侧改革，为中国建立住房长效机制争取时间。”章晓栋认为，此前商品住房过度放大的投资属性已受到较大的压制，房地产泡沫得到了有效控制和化解，政策取得了积极成效。

　　“但聚焦近两年，受新冠疫情、经济大环境和流动性限制等多重影响下，房地产市场销售下滑、投融资存在困难，供需两端疲弱，行业陷入债务-通缩螺旋。”章晓栋表示，但从“第二支箭”，到“金融16条”，到“第三支箭”，再到近期中央经济工作会议的落幕，每项政策都有极强的针对性。

　　具体来看，股权融资方面，房地产行业正在发生里程碑式事件，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用和积极发挥私募股权投资基金作用。

　　而在银行信贷方面，“金融16条”发布以来，多家银行为房地产企业提供大额授信，多措并举助力房地产市场平稳健康发展。截至12月中旬，章晓栋梳理已披露具体授信金融的银行公告，目前商业银行给与房地产企业意向授信额度合计已超3万亿元。关于房企境外债务危机的化解，也在逐步推进。

　　“在房企存在较大海外偿债压力下，鉴于当前地产销售仍旧低迷，房地产离岸市场信用环境明显紧缩，通过银行向房企提供带担保的离岸贷款，将有助于缓解房企现金流压力，提振市场信心、改善房企离岸市场信用环境。”章晓栋表示。

　　据了解，目前银行在“总对总”向优质房企提供意向性融资额度的同时，借助于境外市场帮助房企融资已是多元化服务的重要方向，其中就包括为房企提供离岸贷款。而在从银行获得逾万亿授信额度之外，地产债券融资也得到进一步支持。

　　11月8日，中国银行间交易商协会发文表示，将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元民企债券融资，并视情况可进一步扩容。该好消息释放的半个月内，已有龙湖、美的置业、新城控股、万科、金地、绿城中国通过交易商协会（拟）申请增信发债，储架式注册发行规模合计1040亿元。

　　“目前多措并举‘稳楼市’的格局已经形成，未来将有更多资金给予优质房企融资支持，多渠道解决房企融资难题，促进行业恢复、实现行业良性循环。”章晓栋认为，我国经济韧性强、潜力大、活力足，各项政策效果持续显现，明年经济运行有望总体回升。（本文转自央广网，如侵权，请于小编联系删除）

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