一季度房地产投资：西藏增速第一，天津负增长

2023-04-29 来源：中房报

　　汝南房产在线讯一季度的地方楼市终于在销售端有了回暖势头。但从销售端改善传导至投资生产端，仍然需要一个过程。

　　汝南房产在线小编了解到国家统计局数据显示，1～3月份，商品房销售额30545亿元，同比增长4.1%；但房地产开发投资同比下降5.8%，去年一季度这一增速为0.7%。

　　从各地房地产开发投资表现来看，两极分化更为明显。据中国房地产报记者统计，全国31个省区市中，一季度房地产投资增速下滑者多达17个，占比超过一半；有12个省区市投资下滑幅度超过全国水平，包括广东、湖南、安徽、重庆等重要省市。

　　房地产投资增速下滑最严重的是天津。一季度，天津市实现GDP同比增长5.5%，一改去年同期全国垫底局面；但房地产投资增速却降至-36.5%，较去年一季度-16.9%的增速进一步下滑。

　　在市场信心尚未完全复苏的大背景下，有4个省区市一季度房地产投资实现两位数高增长，分别是西藏、吉林、宁夏、上海。

　　房地产投资大省是江苏广东浙江

　　长期以来，人口都是决定住房需求规模及增长空间的核心指标，人口增长能够为城市持续带来源源不断的住房需求，为房地产开发投资带来更多机会。

　　从人口流向来看，东部发达城市群及中西部核心城市因产业优势、教育资源优势突出，人口持续流入。同时，中西部区域中部分人口大省城镇化率仍较低，城镇化过程中省会城市对人口吸引力也在增强。这两类省市也是房地产开发投资最多的区域。

　　据中国房地产报记者统计，全国31个省区市中，一季度房地产开发投资额排名第一的是江苏省，达到3071.72亿元，但同比下滑1.6%；第二名是广东省，房地产开发投资额为2865.01亿元，同比下滑8.2%；第三名浙江，房地产开发投资额为2691.53亿元，同比增长1.5%。三大省份投资额共计8628.26亿元，占据全国房地产总投资额的33%。

　　根据人口普查数据，10年来，我国人口增长最多的三大省份正是广东省、浙江省、江苏省，人口分别增长2171万、1014万、609万。

　　截至2022年末，广东以12656.8万人口总量继续坐稳“人口第一大省”；浙江省常住总人口6577万，去年人口增量为37万，在31个省区市中新增人口量为第一。

　　从一季度房地产开发投资规模排名来看，投资额超百亿元的省区市共有25个；位于500亿元到1000亿元间的有7个；投资额超千亿元的有10个，除江苏、广东、浙江，还有山东、安徽、四川、河南、福建、上海、湖北，全部既是经济大省也是人口大省。

　　截至2022年末，山东、河南分别以10162.79万、9872万常住人口数量分列二、三名，排在广东之后。

　　今年一季度，浙江、四川、湖北、湖南、上海、广东6个省份GDP均超过1万亿元。其中，广东省是第一个站上3万亿元关口的省份，达30178.23亿元；山东省GDP为20411亿元；其余4个省份均处于1万亿元～2万亿元内。

　　截至记者发稿，江苏省尚未公布一季度GDP数据，但大概率突破3万亿元。2022年，江苏省GDP超过12万亿元，经济排名位居全国第二。

　　房地产开发投资指标主要由新开工面积、施工面积、竣工面积、土地购置等构成。在施工面积方面，排名前三的是广东、山东和江苏，均超过5亿平方米，其中广东施工面积超7亿平方米。

　　新开工面积方面排名前三的是山东、江苏、河南，分别为2325万平方米、1985万平方米、1925万平方米；竣工面积方面，排名前三的是江苏、广东、山东，其中江苏为2500万平方米。

　　一季度房地产开发投资额不足百亿元的省区市有6个，分别是宁夏、新疆、吉林、黑龙江、青海、西藏，投资额共计249.7亿元，不足第一名江苏省的十分之一。

　　西藏增速第一天津等负增长

　　从一季度31个省区市房地产开发投资增速榜看，有14个省区市房地产投资呈现正增长，较2月增加4个省市，前五名分别是：西藏（62%）、吉林（32.5%）、宁夏（13.8%）、上海（13.6%）、北京（9.8%）。

　　数据显示，西藏一季度房地产开发投资额为9.2亿元，同比增速为62%；去年一季度为-42.8%。